新移民在美国买房还是租房?



  • 2019-07-20
  • 来源:澳门正规博彩娱乐网站

  在美国是买房好还是租房好?这是很多新移民比较犹豫的问题,买房?价格是个大问题、还会影响生活质量。租房?又没有安全感。本期,我们为大家列出了几个基本的衡量标准,有此烦恼的各位可以先行自评一下再决定喽。

  个人情况

  租房:刚迁居到新的地方,或者临时居住通常可以租房住,工作和生活方式要求你不断地搬家,或是你的未来工作、生活的地方有很大不确定性,租房子或许是更好的选择。

  买房:个人状况稳定,工作有保障,计划长久居住,拥有家庭。

  财务状况

  租房:积蓄不足将无法承受首付款及其他住宅购置相关开支,比如地产税、房屋维护税等。

  买房:需要良好的财务状况,有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付,还需要偿还每个月的贷款,每年都需要交地产税,另外还有房屋的维护等费用。

  投资回报

  租房:租房的租金交给房东,自己并没有物业,所以在投资回报面上并没有直接的好处。

  买房:买房的人偿还贷款,将钱“存入”房子,交给“自己”,伴随时间推移,住宅拥有者可以逐步增加住宅净值。当你为自己的房子支付银行抵押贷款 (mortgage payment) 的时候,你其实支付了两个部分,即本金和利息。随着你支付的本金的增多,你所创造的资产净值(equity)也会随之增加。从长远来看,房地产市场虽然有波动,但回报较为稳定。当然,在房价下跌的时候,账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。

  风险评估

  租房:没有风险,当房价下跌的时候,没有物业的拖累可以任意换房子住。

  买房:房子下跌,来不及出手或者不能做重新贷款,就会产生账面上的损失。如果被迫要买房套现,就会产生真正的损失。如果房屋周围环境变化,物业也不太可能搬迁。(朱怡婷)




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